Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Zwaluw 104, 4872 SL Etten-Leur Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Zwaluw 104 in Etten-Leur 4872 SL

Omschrijving

Mooie en statige vrijstaande en volledig goed geïsoleerde woning met aangebouwde dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is mooi gelegen aan de buitenrand van de wijk met uitzicht over een gemeenteplantsoen met vijverpartij.
Voorts is het elke dag genieten van de zee aan ruimte op de begane grond en maar liefst 5 slaapkamers op de verdiepingen, gecombineerd met 2 badkamers. De royale tuin ligt om de woning heen waarvan de hoofdtuin op het zuiden ligt. Kortom een heerlijke degelijke woning op een mooie locatie, veel extra's en een enorm leefgenot.

Indeling
Begane grond:
Entree, grote hal met spots in de vloer, garderobenis, meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en middels een dubbele deur toegang tot de living.

Zeer lichte en riante tuingerichte woonkamer met Frans eiken vloer welke is verlijmd en genageld, glad gestucte wanden en plafonds en fraai uitzicht over een gemeente plantsoen met vijver. Tevens is de achtertuin middels 3 schuifpuien toegankelijk gemaakt en staat in de hoek van de woonkamer een sfeervolle gashaard. Richting de keuken is ruimte voor een flinke eethoek.

De luxe open leefkeuken is uitgevoerd met een spoeleiland met geïntegreerde vaatwasmachine, veel ruimte in lades en een natuursteen werkblad. In de wandopstelling zijn een grill, een 4-pits gaskookplaat, een stoomunit, een direct naar buiten aangesloten afzuigkap en grote lades geïntegreerd. Ook de bovenkasten in een moderne horizontale opstelling ontbreken niet. Tenslotte bestaat de keuken uit een koelkast en een hetelucht oven. Ook het werkblad is uitgevoerd in natuursteen met een aluminium achterwand. Boven het spoeleiland is een Solar Tube in het plafond geïntegreerd wat zorgt voor een fraaie lichtinval.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een schrobputje. Via de bijkeuken toegang tot de volledig geïsoleerde dubbele garage met ruim entresol en vloerverwarming als hoofdverwarming. De garage is voorzien van 2 elektrische en op afstand bedienbare garagedeuren alsmede een loopdeur naar de zijtuin. Evenals in de keuken is in de garage een Solar Tube opgenomen in het dak.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast met opstelplaats CV ketel AWB Thermomaster met direct gestookte 50 liter boiler en een grote indirect gasgestookte boiler. Separaat toilet met wandcloset en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en een designradiator. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie massieve parketvloer, glad gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot twee riante slaapkamers met dakkapel en toegang tot de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet met wandcloset. De voorste kamer geeft toegang tot een leuke extra bergruimte.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie massieve parketvloer.

Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin met vijvers, terrassen, bomen en borders. De hoofdtuin ligt op het zuiden en daar is de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten. In de tuin is voorbereiding aanwezig voor een beregeningsinstallatie alsmede stroom.

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van laag temperatuur radiatoren. Hierdoor is de woning al voorbereid op een gasloze toekomst;
- Indien gewenst kan de garage ook (deels) als werkruimte gebruikt worden.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 566 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 880 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel AWB Thermomaster (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (9.5 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 6050 Oppervlakte 566 m² Eigendomssituatie Volle eigendom