Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Drogedijk 18, 4793 TC Fijnaart Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Drogedijk 18 in Fijnaart 4793 TC

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Zoek je echt iets unieks? Dan moet je nu op gaan letten. Deze instapklare halfvrijstaande woning heeft een fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte polders van Fijnaart. En dit is nog lang niet alles. Je woont namelijk op jouw eigen landgoedje met een perceel van maar liefst 757 vierkante meter eigen grond. Hier kun je doen wat je wilt, denk aan tuinieren, dieren houden of noem het maar op. Er is op dit moment een groot stuk verhard wat een mooie parkeerplaats vormt voor bijvoorbeeld een boot, camper of caravan. Ook is er nog een grote degelijk gebouwde loods aanwezig van circa 84 vierkante meter groot welke geïsoleerd is en daarmee ook ideaal is voor een ZZP'er of een fervent hobbyist. De woning zelf is ook ruim opgezet met een woonoppervlakte van circa 116 vierkante meter en daar heb je onder andere een royale woonkamer, open nette keuken, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers op de verdieping.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, toegang tot de badkamer en de woonkamer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met stort- en handdouche en er is een dubbele wastafel in meubel.

Door naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de verzorgde voortuin. Verder is hier de meterkast voorzien. Deze heeft 12 groepen met aardlekschakelaar, kookgroep met aardlekschakelaar krachtgroep voor de loods en groep zonnepanelen. Ook kom je nog een praktische vaste kast tegen onder de trap. Deze is dichtbij de keuken en derhalve handig voor het opbergen van etenswaren.

Veder kom je nog de keuken tegen. Deze is in wandopstelling en voorzien van een ingebouwde vaatwasser op hoogte, combi-oven met zelfreiniging, quooker, 4-pits inductiekookplaat met warmhoud gedeelte en afzuigkap. Aan de overzijde kom je nog een grote Amerikaanse koelkast tegen met gefilterd koud water en ijsblokjes.

Vanuit de keuken is er nog toegang tot een zijhal. Hier is een deur naar de tuin en je kunt naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR combi 2012).

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers is aan de zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel. Door de afmeting van deze kamer zou deze op te delen zijn. De tweede slaapkamer ligt in het midden en is ook voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de andere zijkant van de woning en is ook weer van een mooi formaat. Vanuit deze slaapkamer kijk je mooi weg over de polder

Zolder:
De bergzolder (circa 1,15 hoog) is bevloerd en vormt daarmee een praktische bergruimte. Op de zolder is de omvormer te vinden van de zonnepanelen.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd zowel voor als achter. Je hebt een riante oprit welke toegankelijk is middels een elektrische poort met looppoort (2 maanden oud). Op de oprit is plek genoeg voor meerdere auto’s, een camper of caravan.

Aan de zijkant ligt een groot gazon en voor de woning ook. Aan de achterzijde, met zicht op de polder, ligt een groot terras en hier is ook de tuinkamer gemaakt.

De tuinkamer is voorzien van glazen deuren en dus af te sluiten voor wind en regen. Verder is er elektra aanwezig.

Het uitzicht is echt fenomenaal vanuit de tuin. Je kijkt bijna oneindig ver weg over het polderlandschap. Wat ook leuk is als je de polder in gaat en terugkijkt naar de woning, dan zie je een heel Hollands tafereeltje met een oude molen, koeien, graslandschappen, windmolens en dijkwoningen. Hoe idyllisch wil je het hebben?

In de tuin heb je als klap op de vuurpijl nog de beschikking over een grote loods.

Loods:
De loods is gebouwd met een stalen constructie en afgewerkt met sandwichpanelen voor de wanden en dak. Ook de vloer is geïsoleerd, gevlinderd en er ligt een voorbereiding voor vloerverwarming.

Verder is er elektra aanwezig en er zijn twee hoge sectionaaldeuren en een loopdeur.

In de loods is een elektrische brug aanwezig welke ter overname wordt aangeboden. Ook heeft de loods een eigen groepenkast met 4 groepen, groep zonnepanelen, krachtgroep en aardlekschakelaar. Verder is er nog een meter om de kilowattuur bij te kunnen houden voor bijvoorbeeld elektrisch laden. In een kast kom je nog de omvormer tegen van de zonnepanelen.

Nu hebben we nog 1 ding te beschrijven en dat is dat de loods ook een eigen toilet heeft met wandcloset.

Algemeen:
- 2 slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning met inverter;
- er liggen 34 zonnepanelen op de woning en schuur, deze leveren circa 14500 KwH op jaarbasis op;
- de woning is geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.310,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijke huis indicatie periode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 757 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 272 m² (19.0 m bij 14.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 84 m² (800 bij 1053) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Fijnaart Sectie N Perceelnummer 349 Oppervlakte 573 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Fijnaart Sectie N Perceelnummer 347 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom