Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Graaf Florisstraat 23, 4791 CB Klundert Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Graaf Florisstraat 23 in Klundert 4791 CB

Omschrijving

Al een lange tijd op zoek naar een fijne betaalbare hoekwoning? Dan is dit uw kans! De woning is tot in de puntjes perfect onderhouden. Op de begane grond is de woning uitgebouwd. Hierdoor is er extra leefruimte in de woonkamer en in de keuken. Verder is er een lange oprit en een grote garage/berging. Een ideale plek dus om te wonen als fervent hobbyist.

Indeling
Begane grond:

Entree, hal, meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met duoblok, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is een geweldig mooie ruimte met veel lichtinval. Het plafond is voorzien van schitterend stucwerk en op de vloer liggen plavuizen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en hierdoor is er extra ruimte in de woonkamer en de keuken.

Ook de keuken is van een mooi formaat. Er is een wandopstelling met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Verder is er een vaste kast, deur naar de tuin en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en de derde aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

Tuin:
Naast de woning ligt een keurig aangelegde lange oprit. De achtertuin is geheel aangelegd met sierbestrating en er zijn borders. De berging is enorm ruim en vroeger was een deel van de berging bij de garage betrokken. Hierdoor was er plek om maar liefst twee auto's in de garage te parkeren. Nu bestaat de berging uit twee delen en daarnaast is de separaat te bereiken garage. Alles is in steen uitgevoerd en voorzien van elektra.

Algemeen:
- alle vloeren zijn van steenachtig materiaal;
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 225 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 255 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.3 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie B Perceelnummer 946 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom