Pelikaan 19 in Klundert 4791 SK: Woonhuis.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Vrijstaand wonen op een perceel eigen grond van maar liefst 3052 vierkante meter met als klap op de vuurpijl ook nog diverse grote schuren op...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1901 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Vrijstaand wonen op een perceel eigen grond van maar liefst 3052 vierkante meter met als klap op de vuurpijl ook nog diverse grote schuren op het terrein om lekker te kunnen hobbyen. Dat is iets wat je niet zo heel vaak tegenkomt. De woning valt onder de kern Klundert, maar ligt eigenlijk tegen Zevenbergen aan. Je hebt dus alle voorzieningen van de kleine stad nabij. Voor en achter kijk je mooi uit over agrarisch gebied, een uitzicht wat nooit gaat vervelen. De woning zelf is in de breedte gebouwd en heeft naast de standaard voorzieningen ook nog eens een ruime aangebouwde garage.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de keuken. Hier zie je gelijk de trap naar boven met daaronder een voorraadkast.

De inrichting van de keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en een afzuigkap. Verder tref je hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de keuken kun je je weg vervolgen naar de woonkamer, aangebouwde badkamer en de bijkeuken.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, duoblok toilet, wastafel en douche.

Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer gelegen met veel ramen welke een mooi uitzicht bieden over de landerijen aan de voorzijde. In de woonkamer kom je de vernieuwde meterkast tegen. Deze is voorzien van 6 groepen, krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars. Verder kom je nog twee vaste kasten tegen en je kunt door naar de slaapkamer en de kelder.

De slaapkamer ligt helemaal aan de zijkant van de woning en heeft ook weer een raam waardoor je bij het wakker worden al kunt genieten van het mooie uitzicht.

De kelder is van een mooi formaat en ideaal voor het bewaren van eten en drinken. De kelder is circa 1,6 meter hoog.

Aan de achterzijde van de woning kom je terecht in de bijkeuken. Hier is ook weer een aansluiting voor de wasapparatuur, een gootsteen en er is een deur naar de tuin en een loopdeur naar de garage.

De garage is lekker ruim en verwarmd. Verder is er krachtstroom en er is een elektrische bedienende geïsoleerde sectionaaldeur aanwezig. In de hoek is nog een toiletruimte welke gedeeltelijk betegeld is en voorzien van een duoblok toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Riante open ruimte waar je extra slaapkamers kunt maken. Er is een raam in de topgevel en verder is hier de opstelplaats van de gasboiler (A.O. Smith) en de cv-ketel (Intergas VR 2004).

Vanuit de open ruimte is er toegang tot een extra slaapkamer. Deze ligt helemaal aan de zijkant van de woning.

Erf en bijgebouwen:
Naast en achter de woning ligt een riant erf welke grotendeels verhard is. Vanaf het erf is een grote loods te bereiken. De loods is gebouwd met steen en stalen platen. Binnen in de loods is een stalen constructie gemaakt wat zorgt voor een vrije overspanning. In de loods is krachtstroom aanwezig en via twee schuifdeuren is de straat te bereiken. Vanuit de loods kun je via een trapje naar het lager gelegen gedeelte. Dit is de plek waar vroeger het vee stond. De oude roosters zijn hier de stille getuigen van. Via een loopdeur kun je aan twee kanten weer de loods uit. De loods is voorzien van een groepenkast en tussenmeter voor de elektra.

Direct naast de loods ligt een mooi perceel welke je bijvoorbeeld als weide kunt gebruiken. Let hier ook op de prachtige en mooi gevormde oude boom.

Verder naar achteren kom je een tweede loods tegen. Deze is ook weer gebouwd met steen en er is wederom een groepenkast en krachtstroom. Achter deze loods ligt ook weer een stuk grond.

Aan de andere zijde van de woning tref je ook nog eens een enorm stuk grond aan. Hier is een stuk tuin met terras en een stuk weide. In het midden staan nog wat verouderde opstallen.

Unieke aan deze locatie is dat je ook aan de achterzijde schitterend vrij uitkijkt over de landerijen.

Algemeen:
- de eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Markvliet Netwerk Notarissen te Fijnaart;
- de daken van de achterste twee schuren/loodsen zijn vermoedelijk bedekt met asbesthoudende stoffen.

Bestemmingsplan:

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving (specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf)

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een volwaardig of een reëel agrarisch bedrijf, een agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd of agrarische activiteiten op niet-bedrijfsmatige wijze dat kan bestaan uit één of meerdere hoofdtakken zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder b, e, f en h;
grondgebonden veehouderij zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder a en de bestaande oppervlakte van een bestaande neventak van een intensieve veehouderij zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder c, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' en de daarbij behorende bouwstede;
intensieve veehouderij zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder c en een grondgebonden veehouderij zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
glastuinbouw zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder d, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw';
intensieve kwekerij zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder g, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve kwekerij', waarbij een neventak glastuinbouw is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kas';
paardenhouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
opslag van agrarische producten ten behoeve van omliggende agrarische bedrijven;
behoud, bescherming en beheer van landschapselementen in de vorm van dijken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - landschapselement';
een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
windturbinepark, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'windturbinepark';
wegen en opstelplaatsen ten behoeve van de bouw en het onderhoud van windturbines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';
ter plaatse van de aanduiding 'water' is uitsluitend een watergang toegestaan;
een paardenbak, uitsluitend op de gronden welke zijn gelegen binnen het bouwvlak of de bouwstede;

nevenactiviteiten, met dien verstande dat:

maximaal 400 m2 van de bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de nevenactiviteit, tenzij onder 2 anders is bepaald;

uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:

extensieve dagrecreatie;
ambachtelijke bedrijvigheid, in de vorm van be- en verwerking van agrarische producten, zoals een kaasmakerij, uitsluitend binnen bedrijfsgebouwen, mits de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel';
agrarisch aanverwante bedrijven welke zijn opgenomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend binnen bedrijfsgebouwen, mits de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel';
opslag en stalling van agrarische en niet-agrarische producten, goederen en materialen uitsluitend in de bestaande gebouwen tot een maximale oppervlakte van 1.000 m2, mits de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel';
museum en tentoonstellingsruimte, uitsluitend binnen bedrijfsgebouwen;
kleinschalige horeca ten dienste van extensieve dagrecreatie, zoals een theetuin of proeverij van streekproducten tot een maximale oppervlakte van 100 m2, zowel binnen als buiten de bedrijfsgebouwen;
kinderboerderij;
paardenstalling/paardenpension;
kano-, roeiboot- of fietsenverhuur;
sociale functie (resocialisatie, therapie, zorgboerderij en kinderopvang;
verkoop van streekeigen agrarische producten uitsluitend binnen bedrijfsgebouwen, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2;
bermverkoop van zelf geteelde agrarische producten, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m2 en parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
veearts uitsluitend binnen de bestaande gebouwen;
hoefsmederij uitsluitend binnen de bestaande gebouwen;
hoveniersbedrijf van maximaal milieucategorie 2 uitsluitend binnen de bestaande gebouwen;

nevenactiviteiten welke zijn opgenomen in de navolgende tabel en die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteiten':

Adres	Toegestane nevenactiviteit
Noordseweg 13, Langeweg	Loonbedrijf en fouragehandel met een oppervlakte van maximaal 1.300 m²

nevenactiviteiten niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' en op gronden waar enkel agrarische activiteiten op niet-bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend;

bedrijfswoning, met dien verstande dat:
- het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwvlak of bouwstede dan wel niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen';
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - biologische intensieve veehouderij' is een intensieve veehouderij toegestaan, waarbij sprake is van een biologische productiewijze, gecertificeerd volgens de geldende biologische regelgeving;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' zijn tevens de volgende functies toegestaan:
- wonen;
- agrarisch gebruik ten behoeve van de omliggende agrarische bedrijven;
- statische opslag tot een maximale oppervlakte van 400 m2 binnen de bestaande gebouwen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' mag de bedrijfswoning tevens door een derde worden bewoond;
het plaatsen en gebruiken van woonunits voor maximaal 9 maanden per jaar ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - tijdelijke huisvesting';
geluidwerende voorzieningen.

met daarbij behorende:

toegangswegen, -paden, onverharde paden en overig verblijfsgebied;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
erven en tuinen behorende bij bedrijfswoningen tot maximaal 50 m uit de grens van het bouwvlak of de bouwstede.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

er is ten hoogste 1 bedrijf per bouwvlak of bouwstede toegestaan;
op de gronden in en rondom de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwstede' is een bouwstede toegestaan, met dien verstande dat:
- de oppervlakte van de bouwstede niet meer mag bedragen dan 1,5 ha dan wel niet meer dan is opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)';
- de langste zijde van de bouwstede niet meer mag bedragen dan 150 m dan wel niet meer dan is opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum lengte (m)';
- indien de bouwsteden met elkaar verbonden zijn door middel van de aanduiding 'relatie', dan is het bepaalde onder 2 niet van toepassing;
de voorgevelrooilijn van de bouwstede en het bouwvlak mag niet met bouwwerken worden overschreden, tenzij het betreft:
- tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, funderingen, balkons, erkers en entreeportalen, mits de overschrijding niet meer dan 1,25 m bedraagt;
- andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt;
- terrein- en erfafscheidingen, mits de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedraagt;
- voorzieningen ten behoeve van de waterbeheersing;
- een bouwstede met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelrooilijn';
- bouwwerken voor bermverkoop, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m2;
op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van:
- het bouwvlak;
- de bouwstede;
- de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - solitaire schuur';

zijn uitsluitend toegestaan:

- - terrein- en erfafscheidingen;
  - voorzieningen ten behoeve van de waterbeheersing;
  - lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;
  - lage, permanente teeltondersteunende voorzieningen mits gelegen direct aansluitend buiten bouwvlakken/bouwstedes, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' de oppervlakte hiervan maximaal 3 ha mag bedragen;
  - hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' of de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd stadsgezicht', en
  - bestaande hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen.
uitbreiding van bebouwing ten behoeve van een agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd, agrarische activiteiten op niet-bedrijfsmatige wijze en voormalige agrarische bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' zoals is bedoeld in lid 3.1 is niet toegestaan, met uitzondering van bedrijfswoningen en bijbehorende aan- en uitbouwen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' zijn uitsluitend de bestaande bedrijfsgebouwen toegestaan, met dien verstande dat uitbreiding van de oppervlakte van gebouwen uitsluitend is toegestaan indien de gebouwen worden gebruikt voor de voor de uitoefening van een volwaardig of reëel agrarisch bedrijf dat kan bestaan uit één of meerdere hoofdtakken zoals is bedoeld in artikel 1 lid 1.9 onder b, e, f en h, niet zijnde een veehouderij;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - mestsilo' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan;
de oppervlakte van bebouwing ten behoeve van mestbewerking mag niet meer bedragen dan 120 m2;
de vestiging van, uitbreiding van en omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – bestaande ruwvoeropslag' zijn ruwvoeropslagen toegestaan.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van:
- het bouwvlak;
- de bouwstede;
- de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - solitaire schuur';
kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
- 'glastuinbouw', met dien verstande dat de oppervlakte kassen in het bouwvlak op het adres Molendijk 12 te Standdaarbuiten niet mag worden vergroot;
- 'kas';
de gronden welke zijn opgenomen in sublid 3.2.2 onder a.1 tot en met a.3 mogen volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak';
het in gebruik nemen en bouwen van dierenverblijven binnen het bouwvlak of bouwstede ten behoeve van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' of een grondgebonden veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' is niet toegestaan;
de afstand tussen nieuwe gebouwen op de bouwstede en het hart van de dichtstbij gelegen openbare weg mag niet minder dan 25 m bedragen, met dien verstande dat nieuwe gebouwen niet mogen worden gebouwd in de zone tussen de bedrijfswoning en de dichtstbij gelegen openbare weg;
de afstand van de bedrijfswoning tot de dichtstbij gelegen openbare weg mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand;
bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen aan de bedrijfswoning dienen op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
voor de maatvoering van de bedrijfsgebouwen geldt dat:
- de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 8 m en 10 m, tenzij een andere toegestane hoogte op de verbeelding is aangegeven;
- de bebouwde oppervlakte van intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' en grondgebonden veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
- de bebouwde oppervlakte van intensieve kwekerijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve kwekerij' niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak';
voor de maatvoering van kassen ter plaatse van de aanduidingen 'glastuinbouw' en 'kas' geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 8 m en 10 m;
voor de maatvoering van hoge en lage permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak of de bouwstede geldt dat:
- de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 5.000 m2 per bouwvlak of bouwstede;
- de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 8 m en 10 m;
voor de maatvoering van de bedrijfswoning, inclusief aanbouwen, geldt dat:
- de inhoud niet meer mag bedragen dan 750 m3;
- de goot- en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 6 m en 11 m;
- de goothoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van de bedrijfswoning vermeerderd met 0,35 m;
- de bouwhoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan 1,5 maal de hoogte van de begane grondlaag van de bedrijfswoning;
voor de maatvoering van de bedrijfswoning, inclusief aanbouwen, bij dijkbebouwing geldt dat:
- de inhoud niet meer mag bedragen dan 750 m3;
- de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8,5 m;
- de goothoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen de de hoogte van de begane grondlaag van de bedrijfswoning vermeerderd met 0,35 m;
- de bouwhoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan 1,5 maal de hoogte van de begane grondlaag van de bedrijfswoning;
voor de maatvoering van bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning geldt dat:
- de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2 per woning;
- de goot- en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
de bouwhoogte van ondersteunende voorzieningen ten behoeve van bio-energie installaties mag niet meer bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van ondersteunende voorzieningen ten behoeve van glastuinbouwbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' zoals waterbassins, warmte buffertanks en CO2 tanks mag niet meer bedragen dan 10 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van sleufsilo's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
de bouwhoogte van mestsilo's mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte van voedersilo's mag niet meer bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van windschermen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van een windmachine ter plaatste van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - windmachine' mag niet meer bedragen dan 10 m.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – bestaande verhardingen' gelden de volgende regels:
- het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
- uitsluitend de bestaande verhardingen zijn toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend de bestaande maatvoering en bestaande situering zijn toegestaan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.007,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 3052 m² Externe bergruimte 302 m² Inhoud 520 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Intergas VR (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 630 m² (35.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en vrijstaand steen, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 228 m² (1500 bij 1520) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie G Perceelnummer 504 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie G Perceelnummer 505 Oppervlakte 2522 m² Eigendomssituatie Volle eigendom