Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Voorstraat 14, 4791 HN Klundert Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Voorstraat 14 in Klundert 4791 HN

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Heerlijk wonen in het hart van het pittoreske stadscentrum binnen de vestingwallen van Klundert met parkeren in je eigen grote garage, een diepe tuin op het zuidwesten en diverse indelingsmogelijkheden. Wij zien bijvoorbeeld de huidige winkelruimte van zo'n 80m2 ook als ideale woonkamer en keuken. Dan ontstaat er ook een directe verbinding met de achtertuin. De eerste verdieping biedt dan ruimte aan 3 grote slaapkamers en de tweede verdieping nog 2 slaapkamers en de badkamer. Het is maar een idee, want er is nog veel meer mogelijk. Uiteraard behoort het verhuren of zelf gebruiken van de winkel en dan fijn wonen op de eerste en tweede verdieping ook tot de mogelijkheden. Belangstelling of meer creatieve ideeën? We maken graag een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Nette, thans, winkelruimte van circa 80m2. De winkel biedt een eigen sanitaire voorziening aan de achterzijde. Tevens is deze ruimte voorzien van gas, water en elektra. De vloer is afgewerkt met pvc en het plafond is voorzien van een systeemplafond met verlichting. Verwarming vindt plaats middels radiatoren en een gasgestookt CV ketel (Remeha Avanta HR combi uit 2015). Tot slot is de achtertuin middels een openslaande deur bereikbaar.

Bovenwoning:
Middels een eigen entree en ingang op de begane grond is de hal bereikbaar met vaste trap naar de eerste verdieping alsmede de meterkast (3 groepen, krachtstroom inde keuken, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar).

Eerste verdieping: (woning)
Ruime hal met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot de moderne badkamer met wastafel, douche, wandradiator en toilet. Voorts biedt de hal toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde woonkamer met gaskachel, toegang tot een ruime studeer- of slaapkamer met wastafel en toegang tot de royale woonkeuken met een rookkanaal en diverse apparatuur van Siemens zoals vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap, inbouwoven.

Vanuit de woonkamer is het uitzicht prachtig op de Klundertse Bottekreek, de vlonders en de loopbrug tussen de Voor- en Molenstraat.

Middels de keuken is er toegang tot het terras met uitzicht op de diepe en op het zuidwesten gelegen achtertuin en de grote garage.  

Deze garage heeft een aparte ingang via de straat en is voorzien van verdieping met betonnen vloer. De tuin bereik je via een vaste betonnen trap. De gehele vloer is afgewerkt met laminaat en op de wanden is structuurverf aangebracht.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, de CV ketel (Nefit HR combi uit 2016) en de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens zijn er 3 ruime slaapkamers bereikbaar voorzien van een grote doorlopende dakkapel (2010).

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, inbouwspots en een tweede toilet met wandcloset. De badkamer is voor het fijne daglicht uitgevoerd met een dakraam.

Bergvliering:
Middels luik bereikbare bergvliering vanuit de middelste slaapkamer.

Algemeen:
De vestingstad Klundert heeft circa 5.900 inwoners en vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. Anno 2023 ademt het stadje rust uit. Het bijzondere groene karakter heeft zelfs internationaal de aandacht getrokken en won in 1998 de tweede prijs bij Entente Florale. In Klundert vindt u ook de Niervaert, een recreatiecomplex met overdekt zwembad en zalen voor vergaderingen en feesten, maar ook een prachtig evenementen gebouw in de voormalige RK kerk, De Stad Klundert. Tevens biedt Klundert een actief verenigingsleven en gezellige jaarlijks terugkomende activiteiten.

Diversen:
- Leuke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood in de bovenramen zijn nog aanwezig;
- Diepe tuin op het zuidwesten met ruime garage;
- De achterzijde van het pand is van mooie kunststof kozijnen en isolerende beglazing voorzien;
- Keuken uit 2007;
- Toilet en badkamer van 2018;
- Woonoppervlakte circa 117m2 en winkelruimte circa 80m2;
- Eigen grond circa 289m2 + circa 68m2;
- In de winkel is een eigen meterkast gesitueerd met modern schakelmateriaal, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is hier ook de gasmeter geplaatst.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.551,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 357 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 445 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha en Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (28.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en winkel Huidige bestemming Centrumbestemming Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 2424 Oppervlakte 68 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 3802 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom