Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Suijkerberch 6, 4791 AH Klundert Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Suijkerberch 6 in Klundert 4791 AH

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Op een riant perceel eigen grond van maar liefst 875m2 en ook nog eens op een van de allermooiste plekjes van de sfeervolle vestingstad Klundert staat een werkelijk unieke vrijstaande woning. De eerste eigenaar heeft briljant nagedacht over de hoogte waarop de onder andere de woonkamer gebouwd is. Precies zo, dat het uitzicht geweldig is over de vestingwallen en polderlandschappen. En tijdens de mooie dagen, is dat uitzicht te bewonderen vanaf het fijne hoge terras welke direct vanuit de woonkamer toegankelijk is.

Dit huis is ook uniek dankzij de bijzondere indeling. Een schitterende living, de keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de "verhoogde" begane grond. Maar ook een fraaie onderbouw met een bijkeuken, een grote provisieruimte, een extra slaap- en badkamer, alsmede de garage.
Hoewel deze prachtige villa nu gepresenteerd wordt met 3 slaapkamers, zijn op de open eerste verdieping gemakkelijk 2 extra riante slaapkamers te realiseren.

Tot slot is vanuit de tuin de berging onder de woning te bereiken. Perfect als opslag voor bijvoorbeeld tuinmeubels en gereedschappen.

De tuin ligt rondom de woning. Een rustgevende plek met privacy en een groene omgeving. Kortom, op zoek naar ruimte, comfort, een unieke uitstraling en een exclusieve locatie? Dan maken we graag een afspraak om deze klasse woning te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree, riante hal met gemoderniseerde meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een groep voor de zonnepanelen), vaste trap naar de eerste verdieping, tevens een vaste trap naar het souterrain, toegang tot de woonkamer, de keuken, een mooi kantoor, de hoofdslaapkamer met badkamer en separaat het geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein.

De prachtige woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen aan 3 zijden en het hoge plafond. Middels de openslaande deur is het fraai gelegen hoge terras bereikbaar.

Maar wat nog veel meer opvalt bij binnenkomst is het adembenemend mooie uitzicht over de vestingwallen, de vestinggrachten, de Stenen Poppen en landerijen.

Op de vloer in de woonkamer liggen Italiaanse Porcelenato gepolijste tegels en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De open haard met marmeren schouw is een echte aandachtstrekker.

De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde is het uitzicht mooi over een gemeenteplantsoen met bomen en grasveld.  De keukeninrichting is een L-vorm voorzien van een koelkast, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en fijne kastruimtes.

Ook het kantoor is aan de voorzijde gesitueerd en afgewerkt met spachtelputz op de wanden en pvc op de vloer. Een heerlijke werkplek met vaste kasten en mooi uitzicht over deze compacte villawijk.

Tot slot vinden we op de begane grond, aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer met aansluitend de badkamer. Een heerlijke ruimte met vaste kasten en natuurlijk wederom uniek uitzicht.

De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator.

Eerste verdieping:
Grote, maar liefst 12 meter brede verdieping met bergruimtes, de CV ketel, de boiler, een uitstortgootsteen met warm en koud stromend water, een dakkapel en 2 kopgevelramen. Van deze ruimte kunnen gemakkelijk 2 grote slaapkamers worden gemaakt. Maar 3 kamers kan ook.

Souterrain:
Middels een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Als eerste een fijne en riante bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen met warm en koud stromend water. Voorts grote koele bergingen, toegang tot de garage en tot slot nog een extra slaapkamer met vaste kasten en een eigen geïntegreerde badkamer met douche, wastafel en toilet.

De verwarmbare garage is eveneens in spouw opgetrokken en biedt zowel ruimte om te klussen alsmede voor een grote auto. De elektrisch bedienbare sectionaaldeur zorgt voor de verbinding naar de oprit.

Achtertuin:
Via de achterdeur is vanuit de woonkamer het hoge terras te bereiken. Een werkelijk heerlijke plek om onder het dakoverstek te genieten van het uitzicht en de mooie omliggende natuur. De vloer van dit terras is geheel afgewerkt met epoxy. Ook wel siergrind genoemd.

Met de vaste trap omlaag zijn de achtertuin en de zijtuin bereikbaar. Deze is in 2002 onder architectuur aangelegd met hardstenen terrassen, gazon, borders, bomen, hagen en grindpaden. De van nature aanwezige kleigrond is tot 60 cm afgegraven en tuinaarde is aangebracht en gespit tot 100 cm diep. Op de plaatsen van de terrassen is een dikke zandlaag aangebracht. In de tuin is er veel privacy en dankzij de gunstige ligging zijn er veel zonovergoten en beschutte plekjes.

In de tuin staan 3 tuinverlichting lampen uit 2023, alle voorzien van bewegingsmelders. Ook aan de woning is op 4 plaatsen tuinverlichting gerealiseerd. Tot slot zijn er 4 buitenkranen en 3 regentonnen aanwezig alsmede een buitenstopcontact.

Vanuit de tuin is de onderzijde van de woning toegankelijk. Een ideale plek voor het opslaan van tuinmaterialen, gereedschap en meer. Deze ruimte is deels op stahoogte en deels iets lager. Ook is er elektra, daglichttoetreding en verlichting aanwezig.

Voortuin:
Mooi aangelegde voortuin en zijtuin met een gazon, hagen, grind en borders. Deze is gelijktijdig met de achtertuin aangelegd. De voortuin biedt een statige entree met een trap en deels overdekt bordes naar de voordeur.

Algemeen:
- Het zink in de dakgoten is in 2018 geheel vernieuwd;
- De achterdeur is voorzien van een elektrisch rolluik;
- In 2001 is een nieuwe groepenkast gerealiseerd met krachtstroom 3 fasen, 12 groepen en deze is in 2023 uitgebreid met nog 2 groepen voor de zonnepanelen;
- Elektrisch bediende geïsoleerde garagedeur Hörman uit 2020;
- 16 stuks Jinko Tiger Neo 430 Wp full black zonnepanelen. Nieuw in juni 2023.
Verwachte jaaropbrengst 6.192 kwh. Van eind juni tot begin november 2023 gerealiseerd: 2,2 Mwh.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.363,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Perceeloppervlakte 875 m² Inhoud 986 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Vloerisolatie, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR-30 Excellent 2005 (Gasketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 258 m² (9.4 m bij 27.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 3424 Oppervlakte 875 m² Eigendomssituatie Volle eigendom