Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Oranjestraat 9, 4791 JS Klundert Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Oranjestraat 9 in Klundert 4791 JS

Omschrijving

Een unieke 3D beleving van deze woning vindt u op onze website in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Dit is nou zo'n sfeervolle erkerwoning welke je niet heel vaak tegenkomt. Een mooie open ligging aan de voorzijde en polderuitzicht vanaf de eerste verdieping. Deze uitstekend onderhouden 4-kamer eengezinswoning heeft een garage, oprit, berging en een prachtige aangelegde voor- en achtertuin.

Indeling
Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, deels betegeld toilet met duoblok closet, toegang tot de doorzon woonkamer en de dichte keuken. De hal en de keukenvloer zijn voorzien van een mooie grijze natuurstenen tegel.

Vanuit de keuken is de berging/garage bereikbaar. De berging biedt hardhouten deuren aan de voorzijde en een openslaande tuindeur aan de achterzijde. Tevens is hier de wasmachine, koelkast en drogeropstelling gesitueerd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en kan bijvoorbeeld ook als speelkamer worden ingericht. De vloer is ook geheel betegeld met een mooie lichtgrijze vloertegel.

De woonkamer is voorzien van een neutrale en lichte laminaatvloer (2018), een allesbrander en aan de voorzijde een sfeervolle erker welke voorzien is van sfeervolle markiezen.

De keuken is voorzien van een mooie landelijke keukeninrichting in hoekopstelling (2011) welke is voorzien van een fornuis met 4 pitten, een wokbrander en een grote oven. Verder is er een rvs afzuigkap, een vaatwasmachine en een ruim composiet werkblad. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht over de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de twee slaapkamers en toegang tot de twee badkamers. Beide slaapkamers bieden een geheel rechte geveloptrek en zijn voorzien van een vaste kast.

De grote badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een vaste kast. De tweede badkamer is geheel in dezelfde stijl als de andere badkamer. Hier is een mooie en ruime douche aanwezig. In beide ruimtes is een verlaagd plafond aanwezig met inbouwspots.

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en de beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie PVC-vloer met een eiken dessin.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats CV ketel (Vaillant Ecotec +VHR combi 2012), een Velux dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (aangelegd in 2012) is voorzien van mooie gebakken bestrating, een overkapping met zandbak en een tuinhuis in oud Hollandse stijl welke is voorzien van elektra. Tevens is middels de tuinpoort de achterom bereikbaar. Ook leuk zijn de mooie korven met daarin natuursteen.

Algemeen
- De voorzijde is voorzien van markiezen;
- De achterzijde is voorzien van rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
- De woning is binnen in 2016 geschilderd;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf;
- Vrije ligging aan de voorzijde;
- De constructievloer van de woonkamer is vernieuwd in 2018 en tevens voorzien van isolatie.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 208 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 414 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-03-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec +VHR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 2781 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom