Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
't Walletje 21, 4791 AB Klundert Vraagprijs € 239.500,- k.k.
'T Walletje 21 in Klundert 4791 AB

Omschrijving

Een locatie waar u elke dag kunt genieten van een prachtig uitzicht! Deze ruime hoekwoning heeft een fraai uitzicht over de stadswallen van Klundert. Direct achter de wallen ligt de uitgestrekte polder wat een genot is om naar te kijken. De woonkamer is mooi ruim met een perfecte sfeer mede door de prachtige schouw en de balken welke in het zicht zijn gebleven. Achter in de tuin kunt u lekker tot rust komen onder de riante overkapping. De eigenaren hebben de gehele woning met zorg afgewerkt wat een perfecte harmonie brengt in de woning.

Indeling
Begane grond:

Ruime entree, hal, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), garderobekast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de riante kelder en de woonkamer.

De kelder is enorm ruim en eigenlijk groter dan men zou verwachten. De kelder is mooi droog en loopt onder de gehele entree, hal. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld het bewaren van wijnen.

De woonkamer is lekker licht en in een L-vorm. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte. Stelt u zich eens voor dat u op de bank zit. Door de ramen kijkt u uit over de bastions van de vestingstad en u kijkt ook zo de polder in. Dit unieke gevoel wordt nog eens versterkt door de prachtige schouw in de woonkamer. Hier is een open gashaard gerealiseerd. Echt vlammenspel zonder hout te hoeven halen.

Aan de achterzijde is er een mooie plek voor de eettafel. Vanuit hier is er weer een fijn zicht over de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. De entree, hal en de woonkamer zijn geheel voorzien van een prachtige robuuste eikenhout vloer van zware Franse kwaliteit. In de woonkamer zijn de prachtige balken in het zicht.

De keuken is een echte woonkeuken, want er is plek voor een extra eettafel. Aan de zijkant veel ramen met zicht op de tuin en verder is er nog een koepel voor extra lichtinval. De keuken is netjes en in hoekopstelling. Deze is voorzien van een oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is keurig afgewerkt en tot aan het plafond betegeld. Onder de vloer ligt elektrische vloerverwarming en verder is er een wastafel in meubel, een wandcloset, een hoekligbad met jets en een riante douche. In de badkamer is een voorbereiding aanwezig voor het afspelen van muziek.

Voorheen waren er op deze verdieping 3 slaapkamers. Op dit moment is er een voor- en achterkamer samengevoegd waardoor er een echte masterbedroom is. Aan de voorzijde is een prachtige inbouwkast gemaakt welke voldoende ruimte biedt voor het opbergen van uw jaarcollectie aan kleding. Het plafond is voorzien van stucwerk met ingebouwde verlichting en via een toog is het slaapgedeelte aan de achterzijde te bereiken.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kast.

De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer in een vergrijsd eiken kleurstelling.

Zolder:
Deze ruimte is geheel voorzien van een vloer en op stahoogte. Door de aanwezigheid van een dakraam is er ook daglicht aanwezig.

Achtertuin:
Een heerlijke beschutte buitenruimte met achterom. In de hoek is een veranda gebouwd wat daarmee een heerlijke plek vormt om te genieten van het buitenleven bij mindere dagen. Ook is de schuur bereikbaar vanuit de achtertuin. De schuur is opgetrokken in steen en voorzien van elektra. Ook is er nog een zolder voor het opbergen van spullen. In de hoek is een eenvoudige keukenblok geplaatst met water en afvoer.

In de tuin is op meerdere plekken verlichting aangelegd om ook de tuin de juiste beleving te geven als het donker is.

Algemeen:
- In 2013 is de gevel van de woning schoongemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- De originele paneeldeuren zijn nog grotendeels aanwezig in de woning;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De woning is in zijn geheel erg goed onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 169 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-09-2028 Isolatie Muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (9.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 2406 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 2436 Oppervlakte 16 m² Eigendomssituatie Volle eigendom