Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Zuiddijk 26, 4771 RL Langeweg Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Zuiddijk 26 in Langeweg 4771 RL

Omschrijving

Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Graag zijn we u van dienst door u op de reservelijst te zetten. Stuurt u hiervoor een e-mail naar ons kantoor. Mocht er dan een afspraak beschikbaar komen, nemen we contact met u op.
 
Wenst u sneller op de hoogte te zijn van ons nieuwe aanbod? Volgt u dan onze Facebookpagina en onze website. Ook kunt u zich via onze website GRATIS inschrijven als zoeker. We helpen u graag verder!

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Lekker landelijk wonen! En dan nog eens vrijstaand op een perfecte locatie. Dit kan in dit leuke huis wat helemaal vrij gelegen is aan de achterzijde waardoor je elke dag kunt genieten van het schitterende uitzicht. Verder kenmerkt de woning zich door de leuke speelse indeling en de fijne ruimtes. De woning zelf is instapklaar te noemen, dus enkel je spullen erin en wonen maar. Het perceel is met 561 vierkante meter ruim bemeten, plek genoeg dus om lekker te tuinieren en te ontspannen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, doorgang naar de opkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapje naar de woonkamer met leefkeuken. In de hoek van de opkamer is de meterkast aanwezig (12 groepen, groep zonnepanelen, krachtgroep en 4 aardlekschakelaars). Vanuit het bovengedeelte is er een leuke doorkijk naar de lager gelegen woonkamer. Hier is een afscheiding gemaakt met lage kasten en verder is er een houtkachel aanwezig.

Zoals aangegeven ligt de keuken een niveau lager. Het is een echte leefkeuken met een mooi uitzicht op de tuin. Onder de trap is een handige bergkast aanwezig. Verder kun je via dubbele openslaande deuren de tuin bereiken. De keuken zelf is voorzien van een wandopstelling met ingebouwde koelkast, vaatwasser (op hoogte), afzuigkap, combi-oven en SMEG fornuis met grote oven en inductiekookplaat. Verder is er een schiereiland met veel bergruimte, de spoelbak en een gezellig bargedeelte. Vanuit de keuken is de woonkamer en de bijkeuken te bereiken.

De woonkamer heeft ook weer openslaande deuren en een heerlijk uitzicht over de tuin en het mooie polderland. In de woonkamer is een vast meubel gemaakt met diepe lades en kasten waar onder andere de tv netjes in opgeborgen kan worden.

De bijkeuken biedt via een loopdeur toegang tot de tuin, er is toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een berging met hier ook de opstelplaats van cv-ketel met zonneboiler (ATAG Q-Solar25SC200N uit 2009). Verder tref je in de bijkeuken nog de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De vloer is afgewerkt met Jatoba massief hout met daaronder vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met ingebouwde verlichting.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de toiletruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wellness cabine met ligbad en douche met jets. Verder is er een dubbele wastafel in meubel en een grote dakkapel. Vanuit de badkamer kun je ook weer genieten van het prachtige uitzicht op de polder. Dat is nog eens een schitterende start van de dag. Verder ligt er vloerverwarming onder de tegels, geen koude voeten in de ochtend dus.

De hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en die is over de gehele diepte. Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig. Verder is deze slaapkamer opgedeeld met een divider waardoor er een inloopkast gecreëerd is. De andere twee slaapkamers liggen aan de andere zijkant van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en in de slaapkamer aan de achterzijde is er zicht tot in de nok.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De gehele verdieping is te koelen en te verwarmen met een airconditioning (TOSHIBA september 2022).

Ook op de verdieping is de vloer afgewerkt met Jatoba massief hout. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Zolder:
De zolder is een praktische bevloerde bergruimte welke circa 1,5 meter hoog is. Verder is op de zolder de unit voor de mechanische ventilatie aanwezig en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Direct achter de woning is een grote overkapping en een vlonderterras. Verder is er een groot gazon en een riante houten tuinberging. Vanaf het terras is het heerlijk genieten van het landelijke uitzicht. Zie je jezelf al zitten?

Algemeen:
- aan beide zijden van de woning wordt een bouwkavel aangeboden;
- op het dak liggen 15 zonnepanelen met een geschatte opbrengst van ruim 5000 kWh per jaar (vorig jaar 6250 kWh);
- de begane grond is voorzien van een mechanische ventilatie (de afzuigunit hang in de technische ruimte);
- de trappen in de woning zijn tevens van Jatoba hardhout;
- de muren zijn afgewerkt met ClimateCoating (temperatuur en vochtregulerende verf);
- de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1899 Bouwjaar toelichting recent gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 561 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel ATAG Q solar 250 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 368 m² (19.7 m bij 18.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie H Perceelnummer 1672 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie R Perceelnummer 601 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom