Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Peperbos 11, 4841 GL Prinsenbeek Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Peperbos 11 in Prinsenbeek 4841 GL

Omschrijving

Wat een huis! Ruimte, rust en licht. Dat zijn toch wel de kernwoorden voor deze prachtige woning. Een woning met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle en royale woonkamer en een echte leefkeuken. Kortom een woning om bijvoorbeeld te genieten met een groot gezin.

De woning biedt daarnaast mogelijkheden om te werken aan huis. De voormalige garage (momenteel slaapkamer) kan eenvoudig worden aangepast naar een prettige werkruimte met eigen ingang. Aan verbouwen hoeft u niet meer te denken, van onder tot boven is alles keurig en strak afgewerkt. Om de hoek treft u de centrumvoorzieningen aan en op de fiets bent u in 20 minuten op de Grote Markt van Breda. Het geheel is gebouwd op een flink perceel van 575 vierkante meter eigen grond.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de riante woonkamer, het toilet, de schitterende woonkeuken alsmede een compacte zijhal met de meterkast (10 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) van waaruit toegang tot de voormalige garage welke geheel is geïsoleerd en uitgevoerd als slaapkamer met walk-in-closet. De ruime slaapkamer is afgewerkt met gladde wanden, een PVC-vloer en een wastafelmeubel. Deze kamer zou ideaal zijn voor het houden van kantoor aan huis.

De modern betegelde toiletruimte heeft een hangend wandcloset, urinoir en fonteintje.

De woonkamer is van een mooi ruim formaat en rondom is er veel glas wat doorloopt tot aan de grond. Zittend in de woonkamer kijkt men uit op de heerlijke ruime tuin en het park aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is thans ingedeeld met een zithoek bij de tv, een zithoek bij de gaskachel en een beschutte werkplek in de hoek. De tuin is te bereiken via een dubbele schuifpui maar ook via openslaande deuren. De openslaande deuren komen uit onder de overkapping welke gemaakt is tegen de achtergevel van de woning. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en op diverse plaatsen zijn inbouwspots aanwezig. Op de vloer ligt een mooie, warme, neutrale eikenhouten parketvloer.

De woonkeuken is strak en modern afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafond welke tevens is voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen donkergrijze plavuizen en is voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting is luxe met grote lades, een 5-pits inductie kookplaat (Siemens), een professionele rvs design afzuigkap (Novy), een volledig geïntegreerde Siemens vaatwasmachine, Quooker, een Miele magnetron, een Miele heteluchtoven, een granieten werkblad en een hyperluxe matgrijs rvs geborstelde Liebherr koelvriescombinatie. De keuken is voorzien van een grote lichtkoepel welke zorgt voor veel daglicht in de keuken. Vanuit de keuken is middels de dubbel openslaande tuindeuren de zonnig gesitueerde achtertuin bereikbaar.

Voorts is vanuit de keuken de bijkeuken toegankelijk met een grote maatwerk kastenwand alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze ruimte is volledig glad gestuct en de tegelvloer ligt vanuit de keuken door. Ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de toiletruimte, badkamer en de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De voorslaapkamer heeft een wastafel. Op de overloop, maar ook in de slaapkamers op de eerste verdieping ligt een PVC-vloer van een mooie kwaliteit in houtlook met een grijze beits. Alle wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn ook weer voorzien van glad stucwerk.

De badkamer is strak afgewerkt. De wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk, maar ook van grijze tegels. Deze tegels liggen ook weer op de vloer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regenshower en thermostaatkraan en een brede wastafel met meubel eronder. De separate toiletruimte is geheel in stijl van de badkamer en voorzien van een hangend wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel, toegang tot de twee slaapkamers, toiletruimte, badkamer en de technische ruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en glad stucwerk op de wanden en de plafonds.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel en een doucheruimte. Doordat de dakkapel doorloopt in de badkamer is ook hier voldoende ruimte aanwezig.

De technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR combi) en de installatie ten behoeve van de mechanische ventilatie.

De twee slaapkamers op de tweede verdieping zijn allebei van een ruim formaat en beide voorzien van een brede dakkapel, een vaste kast en airconditioning (te regelen met een afstandsbediening).

Achtertuin:
Verzorgde tuin welke aangelegd is met sierbestrating en een gazon. Zoals eerder genoemd is er een grote overkapping aanwezig, over de gehele breedte van de achtergevel. Deze overkapping is dus toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de leefkeuken. De terrassen zijn aangelegd met natuursteen. Er is een terras dat grenst aan de woonkamer, maar ook een groot terras aan de achterzijde van de woning.

In de tuin is ook nog een grote houten tuinberging aanwezig, welke is uitgevoerd met vloertegels en voorzien van diverse elektra-aansluitpunten. Een praktische ruimte dus voor het stallen van fietsen maar bijvoorbeeld ook uw tuingereedschap.

Algemeen:
- De woning is (op de toiletruimte op de 1e na) volledig voorzien van rolluiken, welke grotendeels elektrisch bedienbaar zijn.
- Het betreft een collegiale verkoop via Van Wensen Makelaardij uit Klundert en H&S Makelaardij uit Prinsenbeek.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting nadien volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 213 m² Perceeloppervlakte 575 m² Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 698 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-11-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 248 m² (15.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie C Perceelnummer 1798 Oppervlakte 575 m² Eigendomssituatie Volle eigendom