VERKOCHT: Kreekdijk 15 in Standdaarbuiten 4758 TL: Woonhuis.

Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3

4791 AD Klundert

Tel: (0168) 40 14 67

info@vanwensenmakelaars.nl

Kreekdijk 15, 4758 TL Standdaarbuiten Vraagprijs € 639.500,- k.k.

Omschrijving

Buitenkans in het buitengebied.

Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid en rust?
Ruimte om te wonen, te werken en ruimte om je eigen ding te doen?
Dan hebben we de ideale woning met bedrijfsruimte voor jou.

Op een perceel van 3.410m2 staat een grote semi-bungalow met 9 voormalige champignoncellen met een totale ruimte van circa 1.300m2. Aan ruimte is dus zeker geen gebrek. Alle gebouwen zijn rondom bereikbaar en achter de woning is ruimte voor een leuke tuin. De bungalow biedt plaats aan 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Ook op de verdieping zijn 4 slaapkamers bereikbaar. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime verkeershal met leisteen vloer en toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een travertin vloer en een open haard.

De keuken is voorzien van een vast en een keukeninrichting in wandopstelling. Vanuit de keuken is de achterhal te bereiken met vaste trap naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin.

De meterkast is uitgerust met 8 groepen en een 3-fasen groep.

Vanuit de verkeershal zijn voorts 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast toegankelijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en vanuit deze slaapkamer is ook rechtstreeks de badkamer bereikbaar.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met wastafel en toegang tot bergruimte. Tevens zijn er 3 slaapkamers te bereiken met alle bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de grootste kamer is nog een grote 4e kamer te bereiken met de CV ketel (Itho Klimax HR combiketel)

Buitenruimte:
Direct achter de woning ligt een achtertuin van waaruit middels een stenen trap omlaag de voormalige champignoncellen bereikbaar zijn. Dit zijn er 7 waardoor er enorm veel ruimte is. Aan de zijkant ligt een ruime werkgang over de gehele lengte. Ook een toilet en een grote wasbak ontbreken niet.
Vanuit de werkgang is de tuin te bereiken, die wat liefde en aandacht nodig heeft, maar een heerlijke beschutte ligging heeft en veel privacy biedt.

Aan het einde van de werkgang zijn extra ruimtes te bereiken en de voormalige koelcel.

Aan de achterzijde van het terrein liggen betonnen platen en is er uitzicht over polderlandschap.

De in 1985 gebouwde champignoncellen zijn hoger en groter dan de 7 eerder beschreven cellen. Een brede werkgang met een betonnen vloer, toegang tot de 2 grote cellen en een wasruimte met de voormalige machinerie en verwarming. Naast de grote loodsen ligt nog een onbebouwd kavel ter grootte van één loods.

Algemeen:
Het vigerende bestemmingsplan is een bedrijfsbestemming. Zie voor de volledige beschrijving van het bestemmingsplan de bestemmingsomschrijving onderstaand.

Asbest:
Er is een asbestinventarisatie gedaan in mei 2023.
Bij dit onderzoek is de aanwezigheid van asbest vastgesteld, de rapportage is ter inzage en biedt een goede basis om bijkomende werkzaamheden en kosten vooraf in te (laten) schatten.

Grond:
Er is bodemonderzoek gedaan in mei 2023, de rapportage is ter inzage, bij dit onderzoek zijn geen afwijkingen of bijzonderheden vastgesteld welke tot beperkingen van het gebruik leiden.

Van de eigenaar:
Mijn ouders zijn eind jaren negentig vanuit de regio Rotterdam naar Standdaarbuiten verhuisd.
De rust en ruimte in West Brabant waren voor hun erg aantrekkelijk.
Helaas heeft mijn moeder hier niet lang van kunnen genieten en is mijn vader sinds begin deze eeuw in zijn eentje aan de Kreekdijk achtergebleven.
Door de jaren heen is het geheel hem boven het hoofd gegroeid en heeft hij de boel, de boel maar gelaten. Dit blijkt uit de huidige staat met achterstallig onderhoud van de gebouwen en het terrein.
De woning en de “grote loodsen” uit 1985 bieden m.i. een prima en solide basis om aan te passen naar de eisen van nu. De oude loodsen achter de woning zullen wat meer werk vergen.
Voorafgaand aan de verkoop hebben we een asbestinventarisatie en grondonderzoek laten doen.
Er is asbest aanwezig, dit schijnt heel gebruikelijk te zijn bij dit soort panden.
Het rapport geeft een duidelijk beeld en kan als praatplaatje gebruikt worden bij het inventariseren van eventuele werkzaamheden en bijkomende kosten.
Uit het grondonderzoek zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen.
De nieuwe eigenaar heeft met dit huis en deze ruimte een uniek object met legio mogelijkheden in handen, rustig gelegen in het buitengebied, maar vlak bij Standdaarbuiten en Oudenbosch.

9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede voor:
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf': een aannemersbedrijf tot maximaal categorie 2 in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- ter plaatse van de aanduiding 'opslag': een opslagbedrijf tot maximaal categorie 2 in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend een opslagbedrijf behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend een nutsvoorziening;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijfsbebouwing': bebouwing behorende tot een voormalig agrarisch bedrijfscomplex;
de in tabel 9.1 genoemde nevenfuncties;
de volgende rechtstreeks toegestane vervolgfuncties:
- een agrarisch groothandelsbedrijf in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- een agrarisch hulp- en nevenbedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- opslag en stalling van agrarische producten, goederen, werktuigen en materialen in de bestaande bebouwing;
- agrarische loonbedrijven in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij);
- opslag en stalling van niet-agrarische producten, goederen, werktuigen en materialen in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bestaande bebouwing ten behoeve van particulieren of het ter plaatse gevestigde bedrijf;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met dien verstande dat:

er geen bedrijfswoningen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'.

Tabel 9.1 Rechtstreeks toegestane nevenfuncties

nevenfunctie

agrarisch groothandelsbedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

agrarisch hulp- en nevenbedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

opslag en stalling van agrarische producten, goederen, werktuigen en materialen in de bestaande bebouwing

agrarische loonbedrijven in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

hoefsmederij

ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij)

opslag en stalling van niet-agrarische producten, goederen, werktuigen en materialen in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bestaande bebouwing ter behoeve van particulieren of het ter plaatse gevestigde bedrijf

overige bedrijven in de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

9.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen worden gebouwd:

gebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

en gelden de volgende regels:

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- en terreinafscheiding, dienen binnen het bouwvlak en achter de voorgevelrooilijn gebouwd te worden;
de afstand tussen een bedrijfswoning en een bijbehorend bijgebouw dient ten minste 3,5 m en ten hoogste 10 m te bedragen;
bijgebouwen bij en aanbouwen aan de bedrijfswoning dienen op een afstand van ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
het gehele bouwvlak mag worden bebouwd, tenzij met de maatvoeringaanduiding 'maximum oppervlakte' een maximum te bebouwen oppervlak binnen het bouwvlak is aangegeven;
ter plaatse van gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarische bedrijfsbebouwing' mogen aanwezige gebouwen in geen enkel opzicht worden uitgebreid, met dien verstande dat de bedrijfswoning wel mag worden vergroot voor zover de maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden;
overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bedrijf/max. aantal	max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoningen (exclusief aanbouwen)	bestaand		750 m³	5,5 m	10 m
bedrijfswoning (exclusief aanbouwen) bij dijkbebouwing	bestaand		750 m³		7,5 m
aanbouwen aan en bijgebouwen bij bedrijfswoning		80 m²		- aanbouwen: begane grondlaag woning - bijgebouwen: 3 m	aanbouwen: 1,5 maal de goothoogte van de begane grondlaag van de woning - bijgebouwen: 5 m
bedrijfsgebouwen		zie verbeelding		8 m	10 m
terrein- en erfafscheidingen					2 m
overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'vm'					6 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde					4 m

9.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 8 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
opslag van goederen op onbebouwde gronden gelegen voor de naar de openbare weg toe gekeerde gevel is niet toegestaan;
voor locaties met de aanduiding 'opslag' zonder de aanduiding 'bedrijf t/m categorie 2' geldt dat opslag in bestaande bebouwing dient plaats te vinden en er ten hoogste 1.000 m² van deze bebouwing in gebruik mag worden genomen voor opslag, tenzij met de maatvoeringaanduiding 'maximum oppervlakte' is aangegeven dat een groter oppervlak van de bebouwing in gebruik mag worden genomen voor opslag;
ten behoeve van de in tabel 9.1 genoemde nevenfuncties gelden de volgende regels:
- het oprichten van lichtmasten, lichtbakken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van reclameborden en/of neonreclame is niet toegestaan;
- parkeren dient op eigen terrein te geschieden;
- voor de nevenfunctie opslag mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd of bestaande gebouwen worden uitgebreid;
- permanente buitenopslag is niet toegestaan.

9.3.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1:

om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 9.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 genoemd;
om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 genoemd.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Vervolgfuncties
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming Bedrijf zodanig te wijzigen dat – indien sprake is van een algehele beëindiging van het bedrijf – de in tabel 9.2 genoemde vervolgfuncties toegestaan zijn, met inachtneming van het volgende:

de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien het bedrijfsmatige gebruik beëindigd is;
vervolgfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen voor omliggende, bestaande burgerwoningen en (agrarische) bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
de vervolgfunctie mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking, dit in relatie tot de functie van de weg waaraan het bedrijf is gelegen;
uitbreiding van bestaande bebouwing in zowel oppervlak als hoogte is niet toegestaan;
ten behoeve van de vervolgfunctie mag ten hoogste 1.000 m² aan bedrijfsbebouwing worden gebruikt, het overtollige oppervlak dient gesloopt te worden;
indien op de betreffende locatie sprake is van één voormalig bedrijfsgebouw dat een bouwkundig geheel vormt, in goede bouwkundige staat verkeert en ruimtelijk past bij de (te handhaven) voormalige bedrijfswoning, geen sloop hoeft plaats te vinden;
na de bestemmingswijziging dient een specifieke aanduiding te worden opgenomen waaruit blijkt dat het hier een vervolgfunctie betreft;
de afstand van paardenbakken en paardenstallen tot woningen van derden dient ten minste 50 m te bedragen;
het oprichten van lichtmasten, lichtbakken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van reclameborden en/of neonreclame is niet toegestaan;
parkeren dient op eigen terrein te geschieden;
permanente buitenopslag is niet toegestaan;
ten behoeve van de vervolgfuncties 'grondgebonden veehouderij', 'akker- en vollegrondstuinbouw', 'fruitteelt', 'sierteelt' en 'boomkwekerij' gelden de volgende regels:
- planwijziging wordt uitsluitend toegepast indien er sprake is van het oprichten van een volwaardig, duurzaam agrarisch bedrijf;
- er mogen geen beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische en niet-agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
- het verzoek tot wijziging wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder a wordt voldaan.

Tabel 9.2 Toegestane vervolgfuncties

vervolgfunctie

grondgebonden veehouderij

akker- en vollegrondstuinbouw

fruitteelt, sierteelt, boomkwekerij

wonen

veearts

hoefsmederij

dierenpension/hondenfokkerij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.996,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 3410 m² Externe bergruimte 1288 m² Inhoud 600 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-04-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Klimax (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Standdaarbuiten Sectie F Perceelnummer 277 Oppervlakte 3410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom