Predikherenstraat 45

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Prachtige en compleet gemoderniseerde 2-1 kap woning op riant perceel eigen grond van 359m2, een ruime oprit, een vrijstaande garage en veel privacy in de achtertuin. De woning ligt in een mooie groene omgeving nabij uitstekende uitvalswegen richting grote steden als Roosendaal, Breda, Dordrecht enz. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping zijn heerlijke leefruimtes en slaapkamers gerealiseerd. Een mooie bijzonderheid zijn de twee badkamers. Echt een ideale gezinswoning. Belangstelling? We maken graag een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met volledig gemoderniseerde meterkast voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is er al ruimte in de meterkast voor 8 extra groepen, krachtstroom, een extra hoofdschakelaar en extra aardlekschakelaars.

Het toilet is geheel modern betegeld en afgewerkt met een wandcloset en een mooie fontein in meubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Vanuit de hal is ook de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Daaronder is een vaste kast gesitueerd met de pomp voor de vloerverwarming. Langs de trap is mooie geleidingsverlichting geplaatst.  

De royale living is modern en licht uitgevoerd met een mooie eiken vloer, een gashaard, airconditioning met inverter en een fraaie lichtinval met uitzicht op groen.

De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een koelvriescombinatie, een vaatwasmachine, een verzonken spoelbak, een close-in boiler, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen en alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.

Aan de achterzijde is middels een openslaande deur de diepe groene achtertuin bereikbaar. Naast de achterdeur is nog een fraaie schuifwandenkast geplaatst. Ideaal voor het opbergen van de stofzuiger en provisie.

Eerste verdieping:
Bovenhal met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de uitbouw/opbouw aan de achterzijde zijn er 2 extra mooie slaapkamers beschikbaar. Alle kamers zijn glad gestuct en voorzien van laminaat op de vloer. Ter plaatse van de uitbouw en de bovenhal is het plafond voorzien van inbouwspots.

De moderne badkamer (2022) is luxe uitgevoerd met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een tweede toilet met wandcloset, elektrische vloerverwarming, een wandradiator en inbouwspots in het plafond.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap met mooie geleidingsverlichting geïntegreerd in de glad gestucte wanden.

De voorzolder is voorzien van een dakraam en de CV ketel (Remeha Avanta HR combi) en biedt toegang tot de 5e slaapkamer (thans in gebruik als hoofdslaapkamer) en de tweede badkamer. Deze is eveneens modern betegeld en uitgerust met een ruime douchehoek, een wastafelmeubel, een wandradiator, de wasmachineaansluiting en een Velux dakraam.

De zolderslaapkamer is zeer riant dankzij de twee dakkapellen. Zowel aan de achterzijde alsmede de voorzijde is een brede kunststof dakkapel gerealiseerd met rolluiken, draai/kiepramen en horren. Ook is deze kamer afgewerkt met inbouwspots in het plafond, een vaste maatwerk kast, bergruimte achter de knieschotten. Het maatwerk ledikant blijft uiteraard achter.

Alle plafonds en wanden zijn ook op de tweede verdieping glad gestuct.

Achtertuin:
Diepe achtertuin met stenen garage welke is voorzien van elektra en spouw. Tevens staat in de achtertuin een sfeervol prieel en een mooi houten tuinhuis van circa 18m2. Aan privacy zal het u niet ontbreken dankzij een bomenrij aan de achterzijde. De tuin is verder aangelegd met gazon, borders, terrassen en bomen. De tuin wordt aan de achterzijde afgebakend door een sloot.

Algemeen:
- Het pannendak is in 2022 geheel vernieuwd;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van tv en internet aansluitingen;
- Op de garage liggen 9 zonnepanelen met een geschatte jaaropbrengst van 2.850Kwh;
- De woning is in 2020 aan de achterzijde gestraald, gevoegd en geïmpregneerd;
- De woning is voorzien van een waterontharder;
- De aanbouw (circa 2003) is volledig geïsoleerd.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.941,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 359 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR combi (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 207 m² (23.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen vervangen in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Standdaarbuiten Sectie D Perceelnummer 2413 Oppervlakte 359 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties