Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Koningin Wilhelminalaan 2, 4797 BP Willemstad Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Koningin Wilhelminalaan 2 in Willemstad 4797 BP

Omschrijving

Een unieke 3D beleving van deze woning vindt u op onze website in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Schitterende vrijstaande villa op één van de mooiste plekken aan de rand van de historische vesting van Willemstad. Willemstad is de meest Noordwestelijke vestingstad van Noord Brabant, gelegen aan het Hollands Diep en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de A29 en plaatsen zoals Rotterdam, Breda en Antwerpen. Ook dankzij de diverse bushaltes is er prima openbaar vervoer van en naar Willemstad. 

Deze woning is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School in 1925 en heeft een kenmerkend spitsboogdak welke ook is toegepast op de in 2008 nieuw gebouwde garage. Rondom de woning ligt een fraaie onder architectuur in 2008 aangelegde tuin met heerlijke zon- en schaduwplekken. Ook de kas is fraai in stijl van de woning gebouwd. Eenmaal binnen in de woning valt meteen op dat werkelijk alles aandacht heeft gehad en dat op niets is bezuinigd. Er zijn zoveel details te vertellen over deze woning, zoals een voordeur die open gaat op basis van een vingerafdruk (programmeerbaar), dat we hiervan een apart overzicht hebben gemaakt. Voor serieus belangstellenden stellen we alle details graag beschikbaar. Ook parkeerproblemen zullen u niet hinderen. Met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en gratis parkeren in de openbare ruimte is er genoeg plaats. Kortom, zoekt u luxe, modern comfort, ruimte en iets unieks op een toplocatie? Dan moet u deze woning echt gezien hebben.

Indeling
Begane grond:

Entree, ruime hal met toegang tot het kantoor, de trapopgang naar de eerste verdieping, het ruime toilet met duoblok closet en hoekfontein, toegang tot de handige kelder op stahoogte en toegang tot de living.

De ruime woonkamer biedt een heerlijke open sfeer met uitzicht op de stadswallen en vestinggracht. De woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. Middels de openslaande tuindeuren is de schitterend gelegen voortuin bereikbaar.

De woonkeuken is uitgevoerd met een Aga fornuis met daarboven een dubbele afzuigschouw. De spoeleenheid met natuurstenen werkblad biedt aan de onderzijde kastruimte en ruimte voor de vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijkt u heerlijk vrij over de eigen achtertuin met de in stijl gebouwde kas en niet te vergeten de perfect bij de woning passende garage annex berging.
Ook de keuken is voorzien. Aan een natuurstenen vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en dubbel openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:
Royale bovenhal met mooi glas-in-lood raam, vaste kast met opstelplaats voor de CV ketel, de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot een diepe vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het dakterras. De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, glad gestuukte wanden en biedt een inloopkast waarvan de verlichting automatisch aan gaat zodra de deuren open gaan.

De twee slaapkamers aan de voorzijde liggen prachtig, zijn lekker ruim en zijn op dezelfde wijze hoogwaardig afgewerkt als de hoofdslaapkamer. Één van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon.

De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, separaat een douchecabine, een tweede toilet met wandcloset en een wastafelmeubel. Door de kleine badkamerraampjes is het uitzicht mooi over de buitengracht.

Tweede verdieping:
Royale overloop met vaste kast voorzien van de balansventilatie unit, toegang tot 2 slaapkamers waarvan de voorslaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel.

Algemeen:
- De buitenmuren zijn in 2006 volledig gerenoveerd en voorzien van een isolerende en vochtwerende witte Surfacote PU coating;
- Begane grond: alle houten vloeren zijn in 2005 vervangen door van onderaf geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming. Het gehele huis: alle buitenwanden zijn inwendig voorzien van steenwolisolatie;
- Zolderverdieping is geheel geïsoleerd. Dakconstructie is inwendig geïsoleerd met ca. 8cm steenwol, waarna authentieke aftimmering is aangebracht inclusief gekraald dakbeschot;
- Kantoor begane grond: voorzien van eigen ingang, waardoor dit tevens als “officieel” kantoor aan huis gebruikt kan worden. Verder zijn alle voorzieningen aangebracht, welke men in een modern kantoor mag verwachten;
- De volledige elektrische installatie is in 2005 vernieuwd en alle bedrading, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd;
- De garage is verwarmbaar middels 2 elektrische blowers;
- Mechanische ventilatie en warmteterugwinsysteem J.E. Stork Air WHR91BR door het gehele huis met afzuiging in keuken, badkamer, toiletten en kantoor en (voorverwarmde) luchtinblaas in woonkamer en de 5 slaapkamers;
- Het kantoor op de begane grond is voorzien van airconditioning. De verdamper is uit het zicht geplaatst op het terras op de eerste verdieping;
- De garage is in 2008 gebouwd en bestaat uit 2 compartimenten, verwarming, elektra en is volledig geïsoleerd. De garage is prachtig in de stijl van de woning gebouwd.

Deze woning biedt veel te veel om te beschrijven. We delen dit graag met u tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 1160 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Remeha Calenta 40c (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 500 m² (20.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Toelichting Spitsboogdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel Kadastrale gegevens Gemeente WILLEMSTAD Sectie D Perceelnummer 819 Oppervlakte 1160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom