Van Wensen Makelaars B.V.
Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Voorstraat 48, 4797 BH Willemstad
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Omschrijving
Een uniek vrijstaand herenhuis op een schitterende locatie in het hart van de historische Willemstadse vesting met een ruim 40 meter diepe achtertuin en de geweldige mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Deze woning is in Empire stijl gebouwd met een schilddak en lijstgevel in gele baksteen. Deze woning biedt naast de mogelijkheid om er fijn te wonen, ook de mogelijkheid voor horeca in de categorie 1b (zie kopje algemeen). De karakteristieke indeling laat een hal zien vanaf de voor- tot en met de achterdeur. Vanuit de hal zijn de voorkamer, woonkamer, keuken en het toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers, maar ook een enorme open ruimte. Deze is gemakkelijk in te delen naar eigen wens. De tweede verdieping biedt een zee aan ruimte om royale slaapkamers met vide te realiseren.
Heb je altijd al de wens gehad om exclusief te wonen, kom dan kijken. We maken graag een afspraak!
Indeling
Begane grond:
Entree, prachtige ruime hal van voor tot en met de achterdeur, de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), authentieke natuursteen vloer en toegang tot de diverse vertrekken.
Aan de voorzijde de voorkamer met een eikenhouten vloer (Tarkett), hoge plafonds met prachtige grote balkpartijen, hoge ramen, toegang tot een bergruimte en middels een dubbele deur toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer zijn fraaie authentieke elementen goed bewaard zoals de bedsteden met daarboven bergruimtes. De karakteristieke schouw met in het midden de houtkachel geven een unieke sfeer. De woonkamer is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer (Tarkett) en een hoog balken plafond met hoge schuiframen.
Aan de achterzijde is de woonkeuken met uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling met een composiet granieten blad en een fraaie witte spoelbak. Daarnaast is er een Aga kookfornuis met daarboven een grote schouw. Op de vloer liggen karakteristieke oud Hollandse plavuizen. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar alsmede middels een openslaande deur de achtertuin.
De kelder is circa 1.60 m hoog en een ideale plek voor de wijn voorraad.
Onder het achterste stuk van de gang zit nog een grote regenwaterberging. Sluit de regenpijp er weer op aan en je hebt altijd genoeg water voor de tuin!
Eerste verdieping:
Middels brede trap bereikbare grote verdieping met toegang tot het dakterras, een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Het grootste deel van deze verdieping is een grote open woonruimte. Deze ruimte is zeer geschikt vanwege de ruime lichtinval voor een mooie lees-of zithoek. Ook kunt u de ruimte anders indelen door een grotere badkamer te realiseren of misschien een extra slaapkamer toe te voegen
De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en worden ook gekenmerkt door hoge raampartijen en een rookkanaal.
De badkamer is voorzien van licht tegelwerk, een ligbad, een wastafel en de wasmachine aansluiting.
Het dakterras is voorzien van in 2023 geplaatste dakbedekking.
Tweede verdieping:
Zolder met CV ketel (Nefit HR 1996), een boiler, een dakraam en toegang tot een grote zolderkamer. Deze is voorzien van 2 dakramen en de authentieke spanten in het zicht ten behoeve van de dakconstructie. Aan de andere kant is een grote ruimte met dakraam beschikbaar welke gemakkelijk als extra slaapkamer ingericht kan worden.
Boven de slaapkamers zit nog zo’n 3 meter hoogte welke thans met een losse trap te bereiken is. Hier is een schitterende vide (per slaapkamer) van te maken of een entresol. En als er dakramen worden toegevoegd ook nog eens schitterend uitzicht over het Hollands Diep. Deze woning is namelijk een van de hoogste binnen de vesting.
Achtertuin:
Wat een unieke tuin is dit! Maar liefst 42 meter diep, gelegen op het noordwesten én met een achterom waardoor met één of meer auto's op eigen terrein geparkeerd kan worden. De royale tuin geeft mogelijkheden om te genieten van rust, de zon en voor kinderen om te spelen.
Tegen de achtergevel ligt een groot terras. Vanaf het terras is de achterom bereikbaar en de houten schuur. De zijkant is voor een klein deel overkapt en middels een eigen poort is de Voorstraat bereikbaar.
Ook is de tuin aangelegd met gazon, bomen, borders, struiken, een moestuin en een chalet aan de achterzijde.
Achter het chalet ligt nog meer eigen grond waar bijvoorbeeld geparkeerd kan worden.
Algemeen:
Het Bestemmingsplan vermeld ook de mogelijkheid van Horeca categorie 1b. Onder deze categorie vallen ondermeer een Bed & Breakfast, eetcafé, kookstudio en wijnproeverij.
Monumentale omschrijving:
Huis in Empire stijl; schilddak en lijstgevel in gele baksteen; ingang met kroonlijst en pilasters, zes- en vierdelige schuiframen. Twee achtkante hardstenen stoeppalen.
Overig:
- De op een na laatste foto laat de oorspronkelijk raamindeling zien. (Bron:Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Amersfoort / 094945)
- De laatste foto in de presentatie laat de woning zien met het voormalig achterhuis. (Bron: Collectie Nederlands Instituut voor Militaire Historie)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.140,10
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1650
Bouwjaar toelichting
vermoedelijk: archieven zijn verloren gegaan
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
800 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Wasmachineaansluiting, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR combi (Gas Combiketel uit 1996, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
378 m² (42.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Willemstad
Sectie
E
Perceelnummer
53
Oppervlakte
498 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Willemstad
Sectie
E
Perceelnummer
1321
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom