Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Prins Hendrikstraat 1, 4761 AH Zevenbergen Vraagprijs € 780.000,- k.k.
Prins Hendrikstraat 1 in Zevenbergen 4761 AH

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een huis! Een echt klassiek herenhuis in de mooie oude stationsbuurt. De historische buurt rondom het station kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum en station. De grote oude bomen rondom de woning geven klasse aan de directe omgeving. De woning zelf is erg verrassend, aan de buitenzijde zie je de mooie oude details en binnen is de woning gemoderniseerd en luxe afgewerkt, maar wel met respect voor het verleden. De schitterende lichte woonkamer met aangrenzende tuinkamer en open keuken is het hart van de woning. Op de verdieping heb je nog eens vijf slaapkamers en een luxe badkamer. Ook mag het aangebouwde gedeelte niet onbeschreven blijven, hier kun je namelijk een kantoor maken of een appartement om ouders bij in te laten wonen of bijvoorbeeld een kind semi-zelfstandig op te laten groeien. De tuin is heel erg ruim en biedt de mogelijkheden om te doen wat je wil. Achterin de tuin kom je nog een grote schuur/garage tegen welke ook divers te gebruiken is.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in een mooie schitterende entree welke helemaal past bij de stijl van deze woning. Op de vloer liggen oude marmeren tegels. Kijk vooral ook even omhoog. Hier zie je het oude gedecoreerde plafond en het glas-in-lood boven de voordeur.

Vanuit de entree kun je met de trap naar boven. Ook kom je de meterkast tegen (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, vrije krachtgroep en hoofdschakelaar) en je kunt naar de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en er is een vaste kast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje.

De keuken is echt een pareltje en van hoge kwaliteit. Je hebt een wandopstelling met ingebouwde grote koelkast, combi-oven, combi-stoomoven, wijnkoeler en koffiecorner. Dan is er nog een eiland met Bora fornuis met 4 inductie pitten, vaatwasser en quooker. Het blad van de keuken is helemaal bijpassend in marmer composiet uitgevoerd. Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer en de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een mooi meubel met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is er nog een gootsteen. Verder is er een vaste kast met hier de opstelplaats van de cv-ketel. Als laatste kun je via een loopdeur de tuin bereiken en je kunt naar de multifunctionele ruimte. Deze beschrijven we los.

Eerst gaan we de woonkamer beschrijven. Wat een enorm gave ruimte! Mooie hoge plafonds welke schitterend gedecoreerd zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en hier is een houtkachel aanwezig. Verder door naar achteren tref je de eettafel met in het verlengde de tuinkamer. Deze tuinkamer is af te sluiten met twee schuifdeuren en je kunt de tuin bereiken via openslaande deuren.

Zowel in de woonkamer als in de keuken heb je lekker veel licht via de grote ramen welke aanwezig zijn.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte is voorzien van een eigen entree. Deze is gelegen direct naast de voordeur van de woning. Je komt binnen in de entree met meterkast (10 groepen, 2 vrije groepen, laadgroep voor een elektrische auto, groep zonnepanelen en 4 aardlekschakelaars) en vanuit hier is er toegang tot de multifunctionele ruimte.

Deze ruimte is groot en kan dienst doen als kantoor, maar ook als extra/dubbele woonruimte. De vloer is afgewerkt met PVC tegels en er is een pantry met gootsteen. Achterin de hoek is nog een toiletruimte welke gedeeltelijk betegeld is en voorzien van een wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de derde aan de achterzijde.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en uitzicht op villa Waterloo.

De derde slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand, airconditioning met inverter en er is een openslaande deur naar het balkon.

Als laatste hebben we hier nog de badkamer te beschrijven. De badkamer is ook weer met aandacht verbouwd. Er is een wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel. Onder de tegels ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hier is nog een volwaardige etage. Je komt boven op een grote overloop met een berging. Ook kun je nog een zoldertje bereiken en twee slaapkamers. De ene slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. Beide zijn voorzien van een groot dakraam.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd. Direct achter de woning is een grote veranda gebouwd. Een lekkere plek om droog te zitten en zoals nu de kamado onder te zetten. Verder is de tuin aangelegd met gazon en borders. De bomen op het perceel en eromheen geven een fijne sfeer. Tegen de achtergevel is een waterpunt aanwezig.

Verder naar achteren is een grote ruimte waar je heel veel auto’s kwijt kunt of bijvoorbeeld een camper, caravan of boot. Ook is er nog een zijstuk wat nu een natuurlijke functie heeft.

Achterin de tuin kom je het bijgebouw tegen. Het achterste gedeelte is de garage en deze is voorzien van elektra. Het voorste gedeelte heeft ook dubbele deuren en zou ook dienst kunnen doen als garage, maar is nu ingericht als bar. Hier is ook een houtkachel aanwezig. Tegen de gevel is nog een buitenkraan gemaakt.

Algemeen:
- op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen welke goed zijn voor een opbrengst van circa 4300KwH.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 780.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.263,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 1240 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 935 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 36/48 A ( Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 837 m² (31.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (576 bij 385) Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie M Perceelnummer 4121 Oppervlakte 1240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom