Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Luchtenburg 48, 4761 MB Zevenbergen Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Luchtenburg 48 in Zevenbergen 4761 MB

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een uniek plekje om te wonen! Je woont aan de rand van Zevenbergen met alle voorzieningen nabij, maar je wordt omringd door groen. Hier kun je elke dag genieten van het fenomenale uitzicht. De woning zelf is helemaal tot in de puntjes onderhouden en kun je dus met recht instapklaar noemen. De woning kenmerkt zich door de mooie ruimtes welke aanwezig zijn. Zo heb je een lichte woonkamer, grote leefkeuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke tuin.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, gemoderniseerde meterkast (5 actieve groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen en extra vrije groepen. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is leuk ingedeeld. Er is een open trap naar de eerste verdieping en een houtkachel. Zittend op de bank kijk je mooi weg over het park aan de voorzijde. Dit is echt heel uniek wonen.

Aan de achterzijde tref je de open keuken met mooie moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de woning is de achtertuin zowel middels een openslaande tuindeur alsmede een schuifpui te bereiken.

Eerste verdieping:
Afsluitbare overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is lekker groot, doordat hij over de gehele breedte van de woning is. Hier is het ook weer genieten van het mooie groene uitzicht.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet met wandcloset, een wastafelmeubel, een wandmeubel en een plafond met inbouwspots. Verder is er vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken open verdieping met 4-pans dakraam aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en een separate ruimte met de CV combiketel (Vaillant HR 2014).

Achtertuin:
Grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een kleine border en toegang tot de stenen berging met elektra en de achterom.

Algemeen:
- Alle vloeren zijn van beton;
- De vloer op de begane grond is geïsoleerd middels kruipruimte isolatie met isolatiechips;
- Behoudens de kozijnen op de tweede verdieping en het raampje in het toilet zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.521,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (6.9 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie L Perceelnummer 3355 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom