Van Wensen Makelaars B.V.

Zevenbergsepoort 3
4791 AD Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Kreitenborg 14, 4761 SV Zevenbergen Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Kreitenborg 14 in Zevenbergen 4761 SV

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een plaatje! Deze woning is werkelijk van top tot teen keuring afgewerkt en dit ook nog eens met mooie materialen. Werkelijk op niets is bezuinigd en dat maakt de woning zeker instapklaar. Ook is de woning volledig gasloos en dus toekomstproof. Dit blijkt ook wel uit het groene A-label.

In deze leuke 2-1 kapwoning heb je een sfeervolle woonkamer, royale leefkeuken met een keuken welke echt een eye-catcher is, 3 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Maar dan zijn we nog niet klaar, je hebt namelijk een mooie veranda achter de woning, een verzorgde tuinaanleg voor en achter en een eigen oprit met garage. Je woont midden in een woonwijk waar een bepaalde rust heerst en toch vlakbij de school en supermarkt. Sporten kun je ook op loopafstand van de woning, het perfecte plaatje dus.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (10 groepen, groep voor de autolader, kookgroep, groep voor de tuin, groep voor de zonnepanelen, 2 groepen voor de warmtepomp en verder zijn er 4 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gelegen en er is lekker veel glas waardoor er een mooie lichtinval is. Verder is er op een centrale plek nog een mooie houtkachel aanwezig. De sfeermaker op de koude dagen.

Aan de achterzijde tref je het eetgedeelte en dit in de vorm van een echte leefkeuken. Deze is over de gehele breedte van de woning. Je hebt hier een grote glazen pui waardoor je lekker naar buiten over de tuin uit kunt kijken.

De keukeninrichting is ook een echte eye-catcher voor de woning. Deze is in u-opstelling en hierdoor sta je echt in de keuken. Er is een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en quooker. Let ook op het aanrechtblad, dit is namelijk van schitterend natuursteen. Verder kun je vanuit de keuken door naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Een van de slaapkamers ligt aan de achterzijde en heeft een balkon. Er is een vergunning met tekeningen beschikbaar om het balkon te betrekken bij de woning.

De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is een echte masterbedroom. Er is een grote kastenwand gemaakt met enorm veel bergruimte.

De badkamer is ook een pareltje. Met grote zorg verbouwd. De badkamer is ruim en geheel betegeld. Er is een ligbad, wandmeubel, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en een grote inloopdouche. Bij de douche zijn twee dakramen gemaakt wat een leuk effect geeft.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de elektrische warmtepompboiler en verder is er toegang tot de slaapkamer.

Deze derde slaapkamer is ook weer royaal. Er zijn twee dakramen en er is bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is nog een mooie bergruimte toegankelijk.

Tuin:
De tuin is met grote zorg aangelegd. Direct achter de woning is een grote overkapping gemaakt. Hier kun je lekker beschut zitten als het weer wat minder is of als je de schaduw op wilt zoeken. Verder is de aanleg met schellevis tegels, kunstgras en beplanting. Op diverse plaatsen is elektra voorzien. 

Achterin de tuin is voor de garage nog plek om een auto op eigen terrein te parkeren. Hier is ook de lader voor de auto.

Vanuit de overkapping en vanuit de tuin is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch sectionaaldeur. Verder zijn in de garage de aansluitingen voor de wasapparatuur voorzien. Ook is er elektra en een deur naar de voorzijde.

Algemeen:
- alle vloeren zijn van beton;
- de woning is compleet gasloos;
- de woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk triple beglazing en de rest is HR++ beglazing;
- elke woonlaag is voorzien van airconditioning;
- op het dak van de woning liggen 28 zonnepanelen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 269 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (12.4 m bij 9.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (695 bij 287) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie L Perceelnummer 2493 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom