Van Wensen Makelaars B.V.

Molenberglaan 3
4791 AJ Klundert
Tel: (0168) 40 14 67
info@vanwensenmakelaars.nl
Tuinkers 3, 4761 WV Zevenbergen Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Tuinkers 3 in Zevenbergen 4761 WV

Omschrijving

Kantoor aan huis, thuis werken, eigen praktijk? Wonen en werken combineren is ideaal in deze fraaie woning.

Deze vrijstaande woning biedt een grote garage, atelier/werkruimte, een carport, mooie tuin, parkeren op eigen erf en heel veel extra's.

Zo is de woning zeer degelijk gebouwd, voorzien van extra uitgebreide vloer-, muur- en dakisolatie en hardhouten kozijnen met ingebouwde rolluiken en voorzien van horren. Tijdens de bouw is op niets bespaard en dat voelt goed vanaf de eerste stap binnen.

Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de eigen tuin. De woning is gelegen in een rustige straat aan de buitenrand van Zevenbergen in de mooie wijk Molengors 3. Deze woning is zeer goed aan te passen zodat een extra slaapkamer ontstaat of levensloop bestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond in wat thans het atelier is. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een luxueuze badkamer.

Kortom, zoekt u ruimte om werk en privé te combineren, een huis met een hobbyruimte of een aparte speelkamer voor de kinderen? Dan is deze woning ideaal. We nodigen u graag uit om een afspraak met ons te maken de woning te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree, lichte hal met meterkast en garderobe. De open trap naar de eerste verdieping komt uit op de vide met een grote lichtkoepel. Het betegelde toilet in de hal is voorzien van een wandcloset en een fontein. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een mooie, lichte, tuingerichte ruimte met een gasgestookte haard, een grote schuifpui naar de tuin en hardsteen met vloerverwarming op de begane grond. De complete open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer zijn ook de garage en de werkkamer bereikbaar. De werkkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met diverse vaste kasten. Deze ruimte kan ook als speelkamer worden gebruikt of bij de woonkamer worden betrokken.

De keukeninrichting is uitgevoerd als hoekopstelling en voorzien van massief kersenhouten paneeldeuren, natuursteen werkblad (Labrador Vert), dubbele spoelbak, ingebouwde zeeppomp, koelkast, vriezer, vaatwasser, friteuse, Boretti fornuis met dubbele oven, wokbrander en visbrander/fritop, achterwand en afzuiger.

Eerste verdieping:
Bovenhal met vide en lichtkoepel, berging en unit voor de mechanische ventilatie en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft ook toegang tot een mooie inloopkast.

Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De grote en luxe badkamer, eigenlijk sparuimte te noemen, is voorzien van een inloopdouche, tweepersoons Cleopatra hoekbad met lucht- en waterstroom, driepersoons sauna, toilet, bidet en een designradiator. De wanden en vloeren in de badkamer zijn uitgevoerd in Italiaanse marmeren betegeling.

De vloer op de eerste verdieping is voorzien van siergrind met vloerverwarming.

Garage:
De grote garage is vanuit de woning bereikbaar en eveneens uitgevoerd met uitgebreide vloer-, muur- en dakisolatie, een geïsoleerde elektrische sectionaaldeur, een loopdeur, een aanrechtblok met wateraansluiting en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De vliering, inbouwkasten met schuifwanden, waslijnen, en de schrobput zijn mooie extra toevoegingen aan deze ruimte. Ook zijn hier de CV ketel en elektrische boiler gesitueerd.

Vanuit de garage is er toegang tot het atelier/de werkruimte. Die tevens als extra slaapkamer op de begane grond kan dienen.
Het atelier beschikt over een eigen toiletruimte en deur naar de tuin, het is een lichte tuingerichte ruimte.

Tuin:
Ruime achtertuin met diverse terrassen om heerlijk in de zon of in de schaduw te zitten, ruime vijver met natuurlijke beplanting, tuinprieel, en twee zonneschermen, waarvan één een extra groot elektrisch scherm is.

De voortuin biedt aan beide zijdes ruimte voor een oprit (waarvan 1 afgesloten) en voor de woning een fraai aangelegde onderhoudsarme groene tuin.

Algemeen:
- Toegepaste materialen zijn van een betere kwaliteit, hogere isolatiewaarde, en onderhoudsarm;
- Technische voorzieningen zijn bovenmatig gedimensioneerd, waardoor hoger comfort en lager energieverbruik;
- Garage en atelier / werkruimte zijn ook volledig geïsoleerd;
- Kamerhoogte is 2.60 meter op begane grond en verdieping;
- De vloer van de woonkamer, keuken en het terras zijn voorzien van Belgisch hardsteen. De vloer van de hal en vloer en wanden van het toilet zijn uitgevoerd in Belgisch Hardsteen en Italiaans Marmer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Binnenwanden en binnen spouwblad zijn opgebouwd Porobric stenen (niet Poriso), met extra geluid- en temperatuur isolerende werking;
- De woning is royaal voorzien van lichtpunten, dubbele wandcontactdozen, diverse hotelschakelingen en bewegingsmelders en alle kamers zijn voorzien van CAI en of UTP (data) bekabeling en een patch paneel in de meterkast om de gewenste connectie te maken.;
- De drie persoonssauna (merk VSB) heeft een elektrisch (380V) kachel, banken en vloerrooster van Abachi hout;
- De opsomming met bijzonderheden is nog veel langer. We delen deze graag tijdens een bezichtiging.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 563 m² Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 790 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 283 m² (15.7 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie P Perceelnummer 348 Oppervlakte 563 m² Eigendomssituatie Volle eigendom